CCC-Immo

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer Mallorca-Immobilie mit einer Finanzierung

Häufig werde ich auf das Thema Finanzierung von Immobilien angesprochen. Hier lesen Sie die ganz persönlichen Tipps von Anke Köhler, Geschäftsführerin von CCC-Immo in Cala Ratjada.

<p>Oder es gibt andere Gr&uuml;nde, die attraktive Niedrigzinsphase auszunutzen.</p> <p>Zun&auml;chst empfiehlt Frau K&ouml;hler, zu pr&uuml;fen, ob man &uuml;ber die eigene Hausbank oder ein Kreditinstitut im Heimatland eine Finanzierung durchf&uuml;hren kann. Die Konditionen der Banken in Deutschland, &Ouml;sterreich und der Schweiz sind immer noch attraktiver als die Konditionen der spanischen Banken. Mal ganz davon abgesehen, dass man die Bankberater ggf. pers&ouml;nlich kennt.</p> <p>WICHTIG zu wissen ist, dass die deutschen, &ouml;sterreichischen und schweizer Institute keine Grundschulden und Hypotheken auf den spanischen Immobilien eintragen. Diese Version der Finanzierung &uuml;ber das Heimatland funktioniert demnach nur, wenn man dort Immobilien besitzt, die der Bank als Sicherheit dienen k&ouml;nnen um dort eine Grundschuld / Hypothek eintragen zu lassen. Der Finanzierungsbetrag wird dann zum Erwerb der Immobilie auf Mallorca verwendet.</p> <p>F&uuml;r Kaufinteressenten, die keine Immobilie in ihrem Heimatland als Sicherheit bieten k&ouml;nnen oder m&ouml;chten, besteht die M&ouml;glichkeit, &uuml;berspanische Banken zu finanzieren. Hierzu ist WICHTIG zu wissen, dass die Beleihungsgrenze der Immobilie f&uuml;r nicht in Spanien ans&auml;ssige Personen zwischen 60 % und 70 % (je nach Bank) des Gutachten-Wertes liegt, welches die Bank immer in Auftrag gibt. Insofern ist der restliche Kaufpreis zzgl. der Kauferwerbsnebenkosten (bei Finanzierung ca. 11 &ndash; 13 %) aus Eigenkapital abzudecken.</p> <p>Hier folgen (unverbindliche) Rechenbeispiele f&uuml;r eine Finanzierung bei einer spanischen Bank:</p> <ul> <li>Mit 600.000 Euro Eigenkapital kann man eine Immobilie bis zu einem Kaufpreis von ca. 1.500.000 Euro finanzieren, bei einer Beleihungsgrenze von 70 %. Dies setzt eine entsprechende Bonit&auml;t des Kunden voraus, ebenso, dass der Wert des Gutachtens mind. 1.500.000 Euro ergibt.</li> <li>Mit 300.000 Euro Eigenkapital kann man eine Immobilie bis zu einem Kaufpreis von ca. 730.000 Euro finanzieren, bei einer Beleihungsgrenze von 70 %. Dies setzt eine entsprechende Bonit&auml;t des Kunden voraus, ebenso, dass der Wert des Gutachtens mind. 730.000 Euro ergibt.</li> <li>Mit 150.000 Euro Eigenkapital kann man eine Immobilie bis zu einem Kaufpreis von ca. 366.000 Euro finanzieren, bei einer Beleihungsgrenze von 70 %. Dies setzt eine entsprechende Bonit&auml;t des Kunden voraus, ebenso, dass der Wert des Gutachtens mind. 366.000 Euro ergibt.</li> </ul> <p>In Spanien handelt es sich immer um endf&auml;llige Finanzierungen, d.h. nach der Laufzeit ist die Hypothek getilgt. Die maximale Laufzeit richtet sich nach dem Alter des Kreditnehmers bis zum Erreichen des 75. Lebensjahrs (Daten k&ouml;nnen je nach Bank variieren).</p> <p>CCC-Immo kann Ihnen Finanzierungs-Experten f&uuml;r deutsche und spanische Banken empfehlen. CCC-Immobilien, Via Mallorca 28, 07590 Cala Ratjada, Mallorca, info@ccc-immo.com,&nbsp;<a href="http://www.ccc-immo.com">http://www.ccc-immo.com</a>, Tel. +34 971 566 178</p> <p>CCC-Immo &mdash; professionelle Beratung beim Kauf und Verkauf von Immobilien auf Mallorca.<br />Anke K&ouml;hler (Gesch&auml;ftsf&uuml;hrerin / Inhaberin)</p>

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Madrid,
Spain

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